Zweifamilienhaus in direkter Nähe zum Tremser Teich
Zweifamilienhaus in direkter Nähe zum Tremser Teich
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 23554 Lübeck
- Kaufpreis 398.000,00 €
- Wohnfläche ca. 168 m²
- Grundstück ca. 965 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1954
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 2
- Bezugstermin sofort
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 313
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Geschäftsführer
Immobilie
Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1954 eignet sich besonders für Eigennutzer, die Platz benötigen und Wohnen flexibel organisieren möchten. Ob als klassisches Einfamilienhaus mit viel Raum oder als Mehrgenerationenlösung mit klar getrennten Bereichen, die Grundstruktur des Hauses lässt beide Varianten zu.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei abgeschlossene Einheiten (nach WEG-geteilt), gelegen auf einem ca. 965 m² großen Eigenlandgrundstück. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet damit zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Der bauliche Zustand ist insgesamt solide, jedoch entspricht das Objekt nicht in allen Bereichen heutigen energetischen oder technischen Standards.
Der Vorteil für Eigennutzer liegt in der freien Übergabe, sodass Umbauten, Zusammenlegungen oder Anpassungen an eigene Wohnbedürfnisse ohne Einschränkungen möglich sind. Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit oder einfach Abstand zum Nachbarn.
Auf dem Grundstück steht weiterhin eine Doppelgarage zur Verfügung.
Lage
Das Objekt befindet sich in St. Lorenz-Nord im Übergang nach Bad Schwartau. Es liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Lübeck mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer langjährig bestehenden Nachbarschaft. Der Tremser Teich liegt in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig erreichbar. Er bietet eine naheliegende Möglichkeit zur Naherholung, für Spaziergänge oder kurze Auszeiten im Grünen. Gleichzeitig ist der Anschluss an die Bundesautobahn A 1 in wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine zügige Anbindung in Richtung Hamburg sowie an das überregionale Verkehrsnetz ermöglicht.
Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar, ebenso die Lübecker Innenstadt. Die Lage richtet sich nicht an Käufer, die urbanes Szeneleben suchen, sondern an Menschen, die dauerhaft und ruhig wohnen möchten und eine funktionale Anbindung schätzen.
Ausstattung
Die Innenausstattung entspricht überwiegend dem Stand der letzten Jahre und ist funktional, teilweise modernisiert. In beiden Wohneinheiten sind Einbauküchen vorhanden, die jeweils nutzbar sind und einen direkten Einstieg ins Wohnen ermöglichen. Die Bäder sind gefliest und mit Dusche beziehungsweise Badewanne ausgestattet, insgesamt gepflegt, jedoch nicht neuzeitlich luxuriös.
Im Obergeschoss steht ein Balkon zur Verfügung, der einen zusätzlichen Außenbereich bietet und sich gut für den täglichen Gebrauch eignet. Die Wohnräume sind klassisch geschnitten, gut belichtet und bieten ausreichend Platz für individuelle Einrichtung.
Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung von 2013.
Im Erdgeschoss sind im ehemaligen Schlafzimmer oberflächliche Feuchte- bzw. Stockflecken vorhanden. Diese sind nach derzeitiger Einschätzung auf längere Zeit mangelnder Nutzung mit fehlender Beheizung, Lüftung und malermäßiger Instandhaltung zurückzuführen. Ferner stammt das Dach aus dem Baujahr und entspricht nicht mehr heutigen technischen und energetischen Anforderungen. Eine Erneuerung des Daches ist mittelfristig einzuplanen. Beide vorgenannten Punkte sind bei der Kaufentscheidung zu berücksichtigen.
Insgesamt richtet sich die Ausstattung an Eigennutzer, die ein bewohnbares Haus suchen, dabei aber bereit sind, mittelfristig in Modernisierung und energetische Maßnahmen zu investieren, um das Objekt an heutige Anforderungen und persönliche Vorstellungen anzupassen.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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