Vermietete DG-Wohnung mit Balkon/ Eigenland
Vermietete DG-Wohnung mit Balkon/ Eigenland
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 23560 Lübeck
- Kaufpreis 139.000,00 €
- Hausgeld 250,00 €
- Wohnfläche ca. 62 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1964
- Etage 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Vermietet ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 1 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
- Immobilien-ID 277
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Geschäftsführer
Immobilie
Diese gemütliche Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf 62,5 m² zwei helle Zimmer, eine große Diele (kann zum 3. Zimmer umgebaut werden), eine Küche und ein Duschbad. Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Ausblick. Die Wohnung ist seit 1977 unbefristet für 422,23 € netto kalt vermietet und bietet somit eine sichere Rendite für Kapitalanleger. Zusätzlich gehört ein Kellerraum zur Wohnung. Die Anlage ist sehr gepflegt, und überwiegend Eigentümer bewohnen das Haus, was zur ruhigen und harmonischen Atmosphäre beiträgt.
Das aktuelle Wohngeld beträgt 248,- € inkl. Rücklage davon sind ca. 190,- € umlegbar.
Lage
Die Wohnung liegt in Lübecks Stadtteil Moisling, einem Wohngebiet mit guter Infrastruktur und wachsender Attraktivität. Ein besonderes Highlight ist der neue Bahnhof Moisling, der erst kürzlich eröffnet wurde und eine schnelle Verbindung zur Lübecker Innenstadt sowie ins Umland ermöglicht. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet Pendlern eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In der unmittelbaren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote, die das Wohnumfeld besonders attraktiv machen. Die Autobahnen A1 und A20 sind ebenfalls schnell erreichbar.
Ausstattung
Insgesamt ist die Ausstattung als baujahrstypisch zu bezeichnen. Bei Auszug der Mieterin sollten folgende Arbeiten mit eingeplant werden: Erneuerung der gesamten Elektrik, Einbau eines neuen Badezimmers, neue Küche, neue Bodenbeläge, komplette malermäßige Instandsetzung der Wohnung.
Die Fenster, die Dächer und die Heizungsanlage (eigenes Blockheizkraftwerk) sind in jüngster Zeit erneuert worden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 177 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 30.08.2018
- Energieausweis gültig bis 29.08.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.