Top-Invest in Magdeburg´s Bestlage
Top-Invest in Magdeburg´s Bestlage
Eckdaten
- Art Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
- Lage 39104 Magdeburg
- Kaufpreis 3.900.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 1.669,00 €
- Wohnfläche ca. 2.336 m²
- Grundstück ca. 1.722 m²
- Gewerbefläche ca. 434 m²
- Anzahl Wohneinheiten 30
- Anzahl Gewerbeeinheiten 4
- Baujahr 1986
- Gesamtfläche ca. 2.770 m²
- Heizungsart Fernwärme
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 6
- Vermietet ja
- Immobilien-ID 186
- Provision 5,95 inkl. MwSt.
Geschäftsführer
Immobilie
Zum Verkauf steht ein sechsgeschossiges Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1986 mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 2.770 m². Im Erdgeschoss befinden sich drei Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 434 m². Darüber erstrecken sich 30 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 68 m² und 98 m², insgesamt ca. 2.336 m² Wohnfläche. Die Mehrzahl der Wohnungen sind großzügige 4- bis 5-Zimmer-Wohnungen und verfügen über eine Loggia. Die Struktur des Hauses macht es besonders interessant für studentisches Wohnen oder möbliertes Wohnen auf Zeit. Auf dem Grundstück befinden sich zudem ein kleiner Spielplatz sowie einige Parkplätze für die Bewohner.
Lage
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Magdeburg, direkt in der Altstadt. Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine Vielzahl an Einkaufs-, Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Sehenswürdigkeiten wie der Magdeburger Dom, das Hundertwasserhaus und zahlreiche kulturelle Einrichtungen wie das Opernhaus oder das Schauspielhaus. Neben gastronomischen Angeboten bietet das Viertel zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in Einkaufszentren und kleinen Boutiquen. Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Ärztehäuser und Apotheken gewährleistet. Zudem profitieren Bewohner von der Nähe zu Bildungseinrichtungen und der Universität.
Ausstattung
Die 30 Wohneinheiten sind überwiegend mit einer Loggia ausgestattet. Zusätzlich gibt es drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Das Objekt verfügt über sechs Stellplätze. Denkmalschutz- oder Milieuschutzauflagen bestehen nicht.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 90 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 07.03.2022
- Energieausweis gültig bis 06.03.2032
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.