Sonnenaufgang mit 100% Meerblick
Sonnenaufgang mit 100% Meerblick
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 23683 Scharbeutz
- Kaufpreis 729.000,00 €
- Hausgeld 300,00 €
- Wohnfläche ca. 59 m²
- Zimmer 2
- Kellerfläche ca. 4 m²
- Baujahr 1972
- Etagenzahl 4
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin sofort
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 298
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Geschäftsführer
Immobilie
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Ferienwohnanlage aus dem Baujahr 1972 in absoluter Spitzenlage von Haffkrug. Das Besondere an dieser Einheit ist der direkte Meerblick sowohl aus dem großzügigen Wohn-/Essbereich als auch aus dem Schlafzimmer. Die großen Fensterflächen öffnen den Raum zur Ostsee und lassen viel Licht in die Wohnung. Die Wohnfläche beträgt rund 60 m² und ist ideal geschnitten für Paare, Eigennutzer mit Zweitwohnsitz oder eine hochwertige Ferienvermietung.
Die Wohnung wurde in den letzten zwei Jahren umfassend und mit Blick auf moderne Wohnansprüche saniert. Im Zuge der Modernisierung wurden das Badezimmer, die Einbauküche, die Bodenbeläge sowie die komplette Elektrik inklusive Verkabelung erneuert. Der Gesamteindruck ist hell, zeitgemäß und sofort bezugsfertig. Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz sowie ein zusätzlicher Tiefgaragenstellplatz, was an der Ostseeküste einen erheblichen Komfort- und Wertfaktor darstellt. Die Anlage verfügt zudem über Kellerräume und gemeinschaftliche Nebenflächen wie Wasch- und Trockenraum, die den Gebrauch als Ferien- oder Zweitwohnsitz zusätzlich erleichtern. Im Januar 2026 werden darüber hinaus noch neue Fenster eingebaut, sodass der Käufer von einem sehr guten technischen Zustand der Wohnung profitiert.
Vom Tiefgaragenstellplatz führt ein Fahrstuhl über lediglich zwei Stufen zur Ebene des Hochparterres, alternativ ist die Wohnung auch vom Haupteingang aus über eine kleine Rampe stufenlos erreichbar.
Das Wohngeld beträgt 300,- € monatlich inkl. Heizung und Rücklage.
Lage
Die Wohnung liegt in Haffkrug, einem der beliebtesten Ortsteile der Gemeinde Scharbeutz in der Lübecker Bucht. Hier befindet man sich sprichwörtlich in der ersten Reihe: nur die Promenade und die Straße trennen das Haus vom Strand. Aus Wohnzimmer und Schlafzimmer fällt der Blick direkt auf die Ostsee, die vorbeiziehenden Schiffe und den Küstenverlauf. Die Lage ist ideal für alle, die kurze Wege zum Strand, zur Promenade und in die Gastronomie schätzen.
Haffkrug hat sich in den vergangenen Jahren zu einem gefragten Standort für Feriengäste, Kapitalanleger und Zweitwohnsitznutzer entwickelt. Die Infrastruktur ist sehr gut: Restaurants, Cafés, Bäcker und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Haffkrug bietet eine Anbindung in Richtung Lübeck und Neustadt, die Autobahn A1 ist in wenigen Fahrminuten erreicht. Scharbeutz, Timmendorfer Strand und auch die Hansestadt Lübeck sind bequem erreichbar und erweitern das Freizeit- und Versorgungsangebot um weitere gastronomische, kulturelle und sportliche Möglichkeiten. Die Kombination aus direktem Meerblick, Strandnähe und guter Verkehrsanbindung macht diese Lage dauerhaft wertstabil und besonders attraktiv.
Ausstattung
Die Wohnung präsentiert sich in einem modernisierten, sehr gepflegten Zustand und wurde innerhalb der letzten zwei Jahre umfassend renoviert. Das neue Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Dusche mit moderner Glasabtrennung, zeitgemäßer Sanitärausstattung und einem ansprechenden Fliesenbild, das gut zur maritimen Umgebung passt. Die Einbauküche wurde ebenfalls erneuert und bietet mit Ober- und Unterschränken, Cerankochfeld, Backofen und weiteren Elektrogeräten eine zeitgemäße Ausstattung auch für längere Aufenthalte. Die Bodenbeläge in der gesamten Wohnung wurden durch moderne, dunkle Beläge ersetzt, die einen harmonischen Kontrast zu den hellen Wänden bilden und den Räumen eine klare, ruhige Linie geben.
Die komplette Elektrik wurde inklusive Verkabelung erneuert, sodass hier ein aktueller Sicherheits- und Ausstattungsstandard besteht. Der Einbau neuer Fenster im Januar 2026 rundet das Gesamtbild ab und verbessert sowohl den energetischen Standard als auch den Wohnkomfort. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz und ein zusätzlicher Stellplatz in der Tiefgarage. Die gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschinen und Trocknern sowie die Fahrradabstellmöglichkeiten im Kellerbereich sind praktisch und erhöhen die Alltagstauglichkeit der Wohnung. Insgesamt entsteht so ein sehr stimmiges Gesamtpaket aus Lage, Blick, Ausstattung und Nutzwert, das in dieser Form an der Ostsee nur selten angeboten wird.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 140 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 27.08.2018
- Energieausweis gültig bis 26.08.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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