Sanierungsbedürftiges Anlageobjekt mit hohem Potenzial

Immobilie

Dieses repräsentative Mehrfamilienhaus im klassischen Altbau-Stil überzeugt durch seine eindrucksvolle Stuckfassade und befindet sich in einer zentralen Stadtlage. Die Immobilie ist Teil eines Gebäudekomplexes, der aus drei Gebäudeteilen besteht und über einen abgeschlossenen Innenhof verfügt. Dieser steht den Bewohnern zur individuellen Nutzung zur Verfügung – sei es zum Spielen, Entspannen oder als gemeinschaftlicher Treffpunkt.
Die Immobilie umfasst insgesamt 20 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 19 und 94 m². Der Zustand ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch erhebliche Chancen zur Wertsteigerung. Aufgrund des denkmalgeschützten Status ist eine attraktive steuerliche Abschreibung über die Denkmal-AfA möglich, was diese Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant macht.
Derzeit sind mehrere Einheiten ungenutzt, sodass ein hoher Gestaltungsspielraum für eine Modernisierung und anschließende Optimierung der Mieterträge besteht. Aktuell generiert das Objekt eine jährliche Nettokaltmiete von 16.380 €, während das Mietpotenzial bei Vollvermietung bei 74.016 € (gerechnet mit 6 €/m²) liegt.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Magdeburg, in einem zentrumsnahen Stadtteil mit gewachsener Infrastruktur. Die Wolfenbütteler Straße liegt in einem urbanen Wohnviertel, das sich durch eine gute Anbindung und eine hohe Nachfrage nach Wohnraum auszeichnet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärztehäuser sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Auch das Bildungsangebot ist vielfältig: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung und machen das Viertel auch für Familien attraktiv.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und weiterer Stadtteile. Der Hauptbahnhof Magdeburg ist nur wenige Fahrminuten entfernt, was eine unkomplizierte Anbindung an den Regional- und Fernverkehr ermöglicht.

Für Erholung und Freizeit bietet das Viertel zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Auch das Elbufer mit seinen weitläufigen Rad- und Wanderwegen ist nicht weit entfernt und bietet eine hohe Lebensqualität für die Bewohner.

Dank der attraktiven Mischung aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und wohnlicher Umgebung ist diese Lage sowohl für Singles als auch für Familien und Pendler von Interesse, was langfristig eine stabile Nachfrage nach Wohnraum sicherstellt.

Ausstattung