Nachgefragtes Renditeobjekt zwischen Holstentor und Kohlmarkt
Nachgefragtes Renditeobjekt zwischen Holstentor und Kohlmarkt
Eckdaten
- Art Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
- Lage 23552 Lübeck
- Kaufpreis 2.500.000,00 €
- Wohnfläche ca. 564 m²
- Grundstück ca. 250 m²
- Gewerbefläche ca. 182 m²
- Anzahl Wohneinheiten 7
- Anzahl Gewerbeeinheiten 1
- Baujahr 1959
- Gesamtfläche ca. 746 m²
- Heizungsart Zentralheizung
- Immobilien-ID 173
- Provision 6 % inkl. MwSt.
Geschäftsführer
Immobilie
Dieses Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich hinter einer klassischen Rotklinkerfassade und beherbergt ein gut vermietetes Ladengeschäft und 7 vermietete Wohneinheiten. Das Objekt ist 1959 auf einem ca. 250 m² großen Eigenlandgrundstück in Massivbauweise errichtet worden und grenzt direkt an den Petrikirchhof an, von dem aus alle Wohnungen zugänglich sind.
Das Geschäft im Erdgeschoss hat einen eigenen Eingang von der Holstenstraße aus und verfügt über eine Ladenfläche von circa 182 m² zuzüglich ca. 77,4 m² Abstellraum im Keller, der von dem Geschäft aus zugänglich ist. Der Laden ist an einen Filialisten seit 2017 vermietet.
Lage
Das Objekt liegt im Herzen der Lübecker Innenstadt. Lübeck ist Oberzentrum, kreisfreie, zweitgrößte Stadt des nördlichsten Bundeslandes mit ca. 219.000 Einwohner.
Die Holstenstraße in Lübeck ist eine der wichtigsten Einkaufsstraßen in der Altstadt, die vom Kohlmarkt den Altstadthügel herab an die Trave und über die Holstenbrücke zum Holstentor und den Salzspeichern führt. Die Holstenstraße ist als Einkaufsstraße und Hauptachse des ÖPNV einer der wichtigsten Verkehrsträger der Lübecker Altstadt und deren Hauptgang aus Richtung Westen vom Hauptbahnhof in Richtung Markt und Fußgängerzone. Die gewachsene Einzelhandelsstruktur des Innenstadtbereiches mit seinen attraktiven Fußgängerzonen in historischem Umfeld sowie das Holstentor – bieten eine hohe Aufenthaltsqualität für Besucher und Bewohner.
Die überörtliche Erreichbarkeit ist durch die Anbindung an den regionalen Wirtschaftsraum und die überregionalen Wirtschaftszentren sehr gut und durch den Anschluss an die Ostseeautobahn A 20 optimiert worden. Für den Individualverkehr sind der direkte Anschluss an die BAB 1 (Oldenburg – Lübeck – Hamburg – Rhein/Ruhr sowie die BAB 20 (Anbindung an die Ostsee) von Bedeutung. Ergänzt wird dies durch sechs Bundesstraßen (u.a. Richtung Kiel, Schwerin).
Ausstattung
Alle Wohnungen, bis auf eine die seit ca. 45 Jahren durchgängig vermietet ist, sind in einem guten Zustand. Hier wurde bei Mietwechsel ständig renoviert. Drei der sieben Wohnungen verfügen über einen Balkon bzw. Terrasse, welche nach Süden zum Petrikirchhof hin angeordnet sind. Die Terrasse ist zum Innenhof angeordnet. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung (Bj. 2000). Das Objekt unterliegt nicht dem Denkmalschutz!
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 123 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 13.08.2008
- Energieausweis gültig bis 12.08.2018
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Die Maklerprovision von 6 % einschl. gesetzl. Mwst. ist vom Käufer zu zahlen und ist am Tage des Vertragsabschluss verdient und fällig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.