Klassischer Rotklinkerblock in Kiel-Gaarden
Klassischer Rotklinkerblock in Kiel-Gaarden
Eckdaten
- Art Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
- Lage 24143 Kiel
- Kaufpreis 975.000,00 €
- Wohnfläche ca. 434 m²
- Grundstück ca. 281 m²
- Gewerbefläche ca. 136 m²
- Anzahl Wohneinheiten 9
- Anzahl Gewerbeeinheiten 1
- Baujahr 1962
- Gesamtfläche ca. 570 m²
- Etagenzahl 4
- Heizungsart Zentralheizung
- JNKM SOLL – Wohnen 39.504,60 €
- Garagenanzahl 3
- Vermietet ja
- Bezugstermin sofort
- Immobilien-ID 265
- Provision 6 inkl. MwSt.
Geschäftsführer
Immobilie
Das im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem 281 m² großen Eigenlandgrundstück. Die ansprechende Fassade aus klassischem rotem Klinker verleiht dem Gebäude eine zeitlose Eleganz. Mit einer Gesamtfläche von 569,6 m² bietet das Objekt neun moderne Wohnungen sowie eine Gewerbefläche von 136 m². Das gesamte Haus ist voll vermietet und generiert somit eine attraktive Rendite. Zusätzlich stehen drei Garagen zur Verfügung, die den Mietern zusätzlichen Komfort bieten. Diese gelungene Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung macht das Objekt zu einer erstklassigen Investitionsmöglichkeit in einem lebendigen Stadtteil.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Kiel-Gaarden, einem aufstrebenden und dynamischen Viertel, das sich durch eine vielfältige Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzungen auszeichnet. Die Lage bietet eine hervorragende Sichtbarkeit und Anbindung, da die Kieler Straße eine der Hauptverkehrsadern der Stadt ist.
Kiel-Gaarden ist bekannt für seine multikulturelle Atmosphäre und ein reges nachbarschaftliches Leben. Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten. Diese Vielfalt zieht sowohl Einheimische als auch Besucher an, was den Standort besonders attraktiv für Einzelhändler und Dienstleister macht.
Zusätzlich ist Kiel-Gaarden gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, wodurch eine einfache Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter gewährleistet ist. Die Nähe zur Kieler Innenstadt sowie zu Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten stärkt die Lebensqualität und das wirtschaftliche Potenzial des Stadtteils.
Insgesamt bietet das Wohn- & Geschäftshaus in Kiel-Gaarden ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Investment, unterstützt durch die zentrale Lage und die lebendige Nachbarschaft.
Ausstattung
Voll- & Duschbäder, Ölzentralheizung (2008) mit zentraler Warmwasseraufbereitung, teilweise Einbauküchen älteren Datums, Kellerräume
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 229 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 02.08.2022
- Energieausweis gültig bis 01.08.2032
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
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