Ihr Zuhause an der Ostsee – Komfort und Lebensqualität in Travemünde
Ihr Zuhause an der Ostsee – Komfort und Lebensqualität in Travemünde
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 23570 Lübeck
- Kaufpreis 285.000,00 €
- Hausgeld 540,00 €
- Wohnfläche ca. 77 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 5 m²
- Baujahr 1974
- Etage 1
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Bezugstermin 01.09.2025
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 182
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Geschäftsführer
Immobilie
Diese modernisierte und gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage, nur etwa 1.500 m vom Ostseestrand von Travemünde entfernt. Die Umgebung bietet eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung sowie ein breites Versorgungsangebot mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und Kindergärten.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von etwa 77 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Der sonnige Balkon in Süd-Ausrichtung lädt zum Entspannen ein. Das Badezimmer wurde modernisiert, wobei die alte Badewanne durch eine große Dusche ersetzt wurde. Zudem ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Die Küche wurde vor rund fünf Jahren erneuert und ist mit modernen Geräten ausgestattet.
Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen zugeordneten Stellplatz in der Tiefgarage. Die Fassade des Gebäudes wurde bereits gedämmt, und die Fenster wurden ebenfalls erneuert. Das Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück mit einem Erbbauvertrag bis 2071. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit ca. 270 Euro und wird über die Hausgeldabrechnung abgerechnet. Die Beleihungsobergrenze liegt bei 60 Prozent.
Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, attraktiver Lage und einer guten Infrastruktur. Dank der Süd-Balkonausrichtung sind die Räume lichtdurchflutet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Lage
Travemünde ist eines der ältesten und bekanntesten Seebäder Deutschlands. Die Stadt blickt auf eine lange Geschichte zurück. Bereits im Jahre 1187 gegründet, ging sie schon 1329 an die Stadt Lübeck, zu der sie noch heute gehört. Verkehrstechnisch ist Travemünde hervorragend erschlossen und über Bahn, Autobahn, und auf dem Seeweg zu erreichen. Die Hansestadt Lübeck, deren Zentrum in einer Entfernung von ca. 20 Kilometern liegt, ist über gut ausgebaute Verbindungen mit Bus, Bahn und im Sommer auch mit dem Schiff zu erreichen. Die Stadt hat zurzeit ca. 14.000 Einwohner. Diese relativ hohe Einwohnerzahl ist auch der Garant dafür, dass auch außerhalb der Saison immer reges Treiben herrscht, die Stadt wirkt auch im Winter nie ausgestorben, wie viele andere Seebäder. Geschäfte, Restaurants und Cafés haben das ganze Jahr über geöffnet. Neben vielen Veranstaltungen und Freiluftkonzerten wird hier einmal jährlich die zweitgrößte und älteste Segelveranstaltung der Welt, die Travemünder Woche, ausgerichtet.
Ausstattung
– sonniger Balkon in Südausrichtung
– modernisiertes Badezimmer mit großer Dusche und Waschmaschinenanschluss
– Einbauküche vor ca. 5 Jahren erneuert, inklusive moderner Geräte
– Kellerraum vorhanden
– zugeordneter Stellplatz in der Tiefgarage
– gedämmte Fassade und erneuerte Fenster
– ausreichend kostenlose öffentliche Stellplätze vor dem Haus
– Stromanschluss im Kellerraum
Das Wohngeld beträgt 540,- € inkl. Heizung, Rücklage und Erbpachtzins.
Verwalter ist das Wohnungsunternehmen Denker aus Lübeck.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.