Gewerbegrundstück in Lübeck-Schlutup mit hervorragender Verkehrsanbindung
Gewerbegrundstück in Lübeck-Schlutup mit hervorragender Verkehrsanbindung
Eckdaten
- Art Baugrund für Gewerbe
- Lage 23568 Lübeck
- Kaufpreis 3.500.000,00 €
- Preis auf Anfrage nein
- Grundstück ca. 23.144 m²
- Bebaubar nach Nachbarbebauung
- Immobilien-ID 217
- Provision 5 % zzgl. MwSt. zzgl. MwSt.
Geschäftsführer
Immobilie
Zum Verkauf steht ein weitläufiges Gewerbegrundstück mit einer Gesamtfläche von 2,3 Hektar im Lübecker Stadtteil Schlutup. Das Gelände bietet eine vielfältige Bebauung mit Produktions-, Lager- und Verwaltungsgebäuden sowie großzügigen Freiflächen. Die vorhandene Bebauung stammt teilweise aus dem Jahr 1906, wurde jedoch in den 1970er-2000er Jahren modernisiert und erweitert.
Aktuell befinden sich auf dem Grundstück:
Mehrere Produktions- und Lagerhallen mit robusten Betonfundamenten und Flachdächern
Ein Tiefkühllager für gewerbliche Nutzung
Ein Verwaltungsgebäude mit hellen Büroräumen
Werkstätten und Sozialgebäude (inkl. Kantinen und Umkleiden)
Garagen und Stellflächen (20 Stellplätze, 6 Garagenplätze)
Vier separate Grundstückszufahrten für optimale Logistik
Der bauliche Zustand wird insgesamt als befriedigend bis gut eingestuft, wobei in einigen Bereichen, insbesondere den Produktionshallen, Renovierungsbedarf besteht. Das Verwaltungsgebäude ist in gutem Zustand und sofort nutzbar.
Das Grundstück ist gemäß Bau-NVO und Flächennutzungsplan der Hansestadt Lübeck für Gewerbe- und Logistiknutzung ausgewiesen, wobei teilweise auch Wohnbebauung denkbar ist. Damit bietet die Konversionsfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für produzierende Unternehmen, Logistikdienstleister oder gemischte Gewerbe-Projekte.
Lage
Das Grundstück liegt im etablierten Gewerbegebiet Schlutup, einem traditionsreichen Standort mit direkter Nähe zur Trave und zum Lübecker Hafen (größter deutscher Ostseehafen). Die Makrolage bietet herausragende Verkehrsanbindungen:
– Autobahnanschluss: A1 (Hamburg/Kiel), A20 (Rostock/Polen) und B104 in wenigen Minuten erreichbar
– Hafennähe: Optimale Logistik für Import/Export über den Skandinavienkai Travemünde
– Bahnanbindung: Eigener Gleisanschluss für den Güterverkehr
– Stadtlage: Nur 15 Minuten zur Lübecker Innenstadt, zugleich ruhige, naturnahe Umgebung
Schlutup selbst verbindet maritime Tradition mit modernem Wirtschaftsstandort und bietet eine gute öffentliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und verkehrsgünstiger Lage.
Bebaubarkeit
Das Objekt verfügt über eine vollständige gewerbliche Infrastruktur, darunter:
Anschlüsse für Strom, Wasser, Gas und Telekommunikation
Logistik-Bahnverbindung in unmittelbarer Nähe
Großzügige Stell- und Ladezonen für LKW und Mitarbeiterfahrzeuge
Robuste Hallenkonstruktionen mit hoher Tragfähigkeit für schwere Maschinen
Büro- und Sozialräume für eine komfortable Arbeitsumgebung
Dank der vorhandenen Infrastruktur ist das Grundstück sofort betriebsbereit, bietet aber auch langfristiges Entwicklungspotenzial – beispielsweise im Zusammenhang mit der zukünftigen Fehmarnbelt-Querung, die zusätzliche logistische Chancen eröffnet.
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