ESG-Core-Investment: Mehrfamilienhaus Bj. 2021 mit zinslosem NBank-Darlehen
ESG-Core-Investment: Mehrfamilienhaus Bj. 2021 mit zinslosem NBank-Darlehen
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
- Lage 21337 Lüneburg
- Kaufpreis 8.000.000,00 €
- Wohnfläche ca. 1.988 m²
- Grundstück ca. 2.899 m²
- Anzahl Wohneinheiten 36
- Baujahr 2021
- Alt-/Neubau Neubau
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 6
- Garagenanzahl 8
- Vermietet ja
- Bezugstermin sofort
- Immobilien-ID 262
- Provision 3 % zzgl. MwSt.
Geschäftsführer
Immobilie
Das Ensemble besteht aus zwei modernen Mehrfamilienhäusern, die über ein zentrales Foyer miteinander verbunden sind. Die Gebäude wurden 2021 errichtet und 2022 vollständig bezogen. Insgesamt stehen 36 barrierefreie Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von rund 1.988 m² zur Verfügung.
Das Objekt ist Bestandteil des niedersächsischen Wohnraumförderprogramms und auf eine Nutzung als Service-Wohnen für Senioren und Menschen mit Behinderung ausgelegt. Die Mieten sind gemäß Förderauflagen gebunden und liegen aktuell durchschnittlich bei 6,25 €/m². Eine Mieterhöhung um 2,5 % ist alle 15 Monate zulässig.
Das Grundstück ist als Erbbaurecht bis zum 31. März 2095 vergeben. Der jährliche Erbbauzins beträgt 20.712 €, reduziert sich jedoch bei fortgesetzter sozialer Vermietung auf 15.534 €.
Das Objekt ist mit einem zinslosen Darlehen der NBank über 4.882.550 € finanziert, das einen Tilgungsnachlass von 30 % nach 20 Jahren vorsieht. Die Bindungsfrist für die Förderung läuft bis 2057.
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Hansa-Viertel von Lüneburg, einem etablierten und nachgefragten Wohnstandort mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die historische Altstadt von Lüneburg liegt nur etwa zehn Minuten entfernt. Die Anbindung an die Metropolregion Hamburg ist durch die nahegelegene A39 und den Bahnhof Lüneburg optimal.
Ausstattung
– zwei Mehrfamilienhäuser mit zentralem Foyer
– 36 barrierefreie Wohneinheiten, Gesamtwohnfläche ca. 1.988 m²
– Baujahr 2021, Erstbezug 2022
– Aufzug, gemeinschaftliche Abstellräume, Balkone, Tiefgarage und Außenstellplätze
– energieeffiziente Bauweise nach aktuellem Standard (KfW 55)
– zinsloses NBank-Darlehen mit 30 % Tilgungsnachlass nach 20 Jahren
– Erbbaurecht bis 31.03.2095, Erbbauzins 3 % (15.534 € p.a.) bei sozialer Nutzung
– Mieterhöhungspotenzial 2,5 % alle 15 Monate
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