Entwicklungsobjekt / Klinkeraltbau aus der Jahrhunderwende
Entwicklungsobjekt / Klinkeraltbau aus der Jahrhunderwende
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
- Lage 24143 Kiel
- Kaufpreis 1.650.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 1.566,00 €
- Wohnfläche ca. 847 m²
- Grundstück ca. 454 m²
- Gewerbefläche ca. 206 m²
- Anzahl Wohneinheiten 12
- Anzahl Gewerbeeinheiten 1
- Baujahr 1905
- Gesamtfläche ca. 1.053 m²
- Alt-/Neubau Altbau
- Vermietet ja
- Bezugstermin sofort
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 270
- Provision 6 % inkl. MwSt.
Geschäftsführer
Immobilie
Das voll vermietete Mehrfamilienhaus in der Elisabethstraße stammt aus der Jahrhundertwende und zeigt typische Stilelemente dieser Zeit. Die Fassade ist teilweise verklinkert, das Treppenhaus mit originalem Holzgeländer erhalten und die Grundstruktur des Hauses unverändert. Insgesamt besteht das Gebäude aus mehreren Wohneinheiten sowie Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Der bauliche Zustand entspricht einem soliden Altbau, jedoch besteht Modernisierungsbedarf in den Wohnungen sowie im Gemeinschaftsbereich.
Das Objekt ist langfristig und vollständig vermietet, was eine stabile Einnahmebasis bietet. Für Investoren mit Weitblick und Gespür für Altbausubstanz bietet sich hier die Chance, durch gezielte Sanierungsmaßnahmen den Wert und die Rendite deutlich zu steigern.
Lage
Kiel-Gaarden zählt zu den lebendigen Stadtteilen mit einer urbanen Mischung aus Wohnen, Handwerk und Kultur. Die Elisabethstraße liegt zentral, mit guter Anbindung an die Innenstadt und den Hafen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kleinere Läden sind fußläufig erreichbar. Auch der Vinetaplatz sowie der Bahnhof liegen in der Nähe. Die Lage ist insbesondere für Studierende und junge Mieter interessant, was sich in der stabilen Nachfrage nach Mietwohnungen widerspiegelt.
Ausstattung
Die Wohnungen verfügen überwiegend über klassische Altbauelemente wie Dielenböden, hohe Decken und große Fenster. Einige Einheiten sind renovierungsbedürftig, insbesondere in den Bereichen Küche und Bad. Teilweise sind die Balkone in einfacher Metallkonstruktion ausgeführt und bieten Blick in den Innenhof oder zur Straße. Die Beheizung erfolgt zentral über eine Gasheizung, die Warmwasserversorgung dezentral. Das Treppenhaus wurde gepflegt, jedoch nicht modernisiert, und trägt mit seinem Holzgeländer zum charmanten Charakter des Hauses bei.
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