Denkmalgeschütztes Gründerzeit-Investment
Denkmalgeschütztes Gründerzeit-Investment
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
- Lage 39112 Magdeburg
- Kaufpreis 990.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 1.034,00 €
- Wohnfläche ca. 957 m²
- Grundstück ca. 582 m²
- Anzahl Wohneinheiten 19
- Baujahr 1883
- Etagenzahl 5
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt ja
- Heizungsart Zentralheizung
- Vermietet ja
- Immobilien-ID 185
- Provision 7,14 inkl. MwSt.
Geschäftsführer
Immobilie
Bei dem angebotenem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Wohnhaus im Magdeburger Stadtteil Sudenburg. Das viergeschossige Gebäude wurde im Jahr 1883 durch den Maurerpolier Heinrich Bunge nach eigenen Entwürfen errichtet. Es verfügt über eine repräsentative Fassade im Stil der Neorenaissance und gehört als Einzeldenkmal zum Denkmalbereich Braunschweiger Straße.
Die elfachsige Fassade ist mit zahlreichen architektonischen Details verziert. Das Erdgeschoss ist mit einer markanten Rustizierung versehen, während die Fensteröffnungen der oberen Stockwerke zum Teil als Paare zusammengefasst und mit Verdachungen in Form von Segmentbögen gestaltet sind. Eine Pilastergliederung im dritten Obergeschoss verleiht dem Gebäude zusätzlichen architektonischen Charme.
Das Objekt ist ein bedeutendes Zeugnis der gründerzeitlichen Bauweise in Magdeburg und prägt das Stadtbild von Sudenburg.
Lage
Die Immobilie befindet sich auf der Südseite der Braunschweiger Straße in Magdeburg-Sudenburg. Diese Gegend zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur mit Nahversorgung, Ärzten, Schulen und direkter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle und gastronomische Angebote.
Sudenburg ist ein historisch gewachsener Stadtteil, der sich durch eine hohe Wohnqualität und gute Anbindung an das Magdeburger Stadtzentrum auszeichnet. Die Braunschweiger Straße selbst besticht durch eine geschlossene, denkmalgeschützte Bebauung, die den Charakter des Viertels unterstreicht.
Magdeburg als Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts ist ein wichtiger Wirtschafts- und Hochschulstandort mit zahlreichen Forschungs- und Bildungseinrichtungen. Die Stadt bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung sowohl über die Bundesautobahnen A2 und A14 als auch über den Hauptbahnhof mit ICE-Anschluss. Der Hafen Magdeburg sowie verschiedene Gewerbegebiete stärken die wirtschaftliche Bedeutung der Stadt.
Durch die Lage im beliebten Stadtteil Sudenburg kombiniert das Objekt eine ruhige Wohnatmosphäre mit den Vorteilen einer urbanen Infrastruktur. Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Gegend ist stabil, wodurch sich die Immobilie als langfristige Investition anbietet.
Aufgrund des Denkmalstatus kann die Sonder-AfA Denkmalschutz in Anspruch genommen werden, wodurch attraktive steuerliche Vorteile entstehen. Da mehrere Wohnungen aktuell leerstehen, besteht zudem die Möglichkeit, Sanierungsmaßnahmen schnell umzusetzen und eine Neuvermietung zeitnah zu realisieren. Eine Aufteilung in Wohneigentum (WEG) könnte ebenfalls geprüft werden, um weitere Potenziale auszuschöpfen.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über insgesamt 19 Wohneinheiten, verteilt auf fünf Etagen, inklusive Dachgeschoss und Gartenhaus. Die Wohnungen variieren in der Größe von 37 m² bis 63 m² und sind aktuell teils vermietet, teils leerstehend.
Aufgrund des Denkmalstatus kann die Sonder-AfA Denkmalschutz in Anspruch genommen werden, wodurch attraktive steuerliche Vorteile entstehen. Da mehrere Wohnungen aktuell leerstehen, besteht zudem die Möglichkeit, Sanierungsmaßnahmen schnell umzusetzen und eine Neuvermietung zeitnah zu realisieren. Eine Aufteilung in Wohneigentum (WEG) könnte ebenfalls geprüft werden, um weitere Potenziale auszuschöpfen.
In den Wohnräumen dominiert Laminat als Bodenbelag, während einige Küchen bereits mit Einbauküchen ausgestattet wurden. Die Bäder sind gefliest und verfügen entweder über eine Badewanne oder eine Dusche. Die Gebäudesubstanz ist insgesamt stabil, jedoch weisen einige Wohnungen einen Sanierungs- oder Renovierungsbedarf auf. Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine Gewerbeeinheit, die umfassend saniert werden muss.
Die Steigleitungen und die Haustechnik wurden bereits modernisiert. 2012 erfolgte eine denkmalgerechte Sanierung der Fassade, bei der auch eine Dämmung angebracht wurde. Gleichzeitig wurden das Nebengebäude renoviert und der Hof neugestaltet. Das Dach wurde bereits 1996 für Wohnzwecke ausgebaut.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 184 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 12.03.2021
- Energieausweis gültig bis 11.03.2031
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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