Courtagefrei! Erstbezug – Gewerbefläche mit ca. 62 m² in den Musikerhöfen
Courtagefrei! Erstbezug – Gewerbefläche mit ca. 62 m² in den Musikerhöfen
Eckdaten
- Art Bürofläche
- Lage 23556 Lübeck
- Miete zzgl. NK 931,50 €
- Warmmiete 1.068,12 €
- Nebenkosten 136,62 €
- Gewerbefläche ca. 62 m²
- Bürofläche ca. 62 m²
- Zimmer 1
- Baujahr 2027
- Gesamtfläche ca. 62 m²
- Nutzfläche ca. 62 m²
- Heizungsart Fernwärme
- Kaution 2794 €
- Bezugstermin 01.07.2027
- Immobilien-ID 344
Geschäftsführer
Immobilie
Im neu entstehenden Quartier Musikerhöfe im beliebten Lübecker Stadtteil St. Lorenz Nord bietet sich die Gelegenheit, eine moderne Gewerbefläche in hervorragender Sichtlage anzumieten. Die ca. 62,1 m² große Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines hochwertigen Neubaus und eignet sich ideal für ruhige Gewerbenutzungen wie Büro, Praxis, Therapie, Coaching, Dienstleistungen oder ähnliche Konzepte.
Durch die Lage direkt am Eingangsbereich des Quartiers profitiert die Fläche von einer sehr guten Sichtbarkeit sowie einer hohen Frequenz der zukünftigen Bewohner. Das Umfeld wird von modernen Wohngebäuden geprägt und schafft ein attraktives Kundenpotenzial direkt vor der Tür.
Die Gewerbeeinheit ist Teil eines nachhaltigen Neubauprojekts in moderner Hybridbauweise. Begrünte Dächer, Photovoltaikanlagen sowie eine energieeffiziente Bauweise unterstreichen den zukunftsorientierten Charakter des Quartiers. PKW-Stellplätze können bei Bedarf angemietet werden, zusätzlich stehen zahlreiche Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung.
Eine weitere Fläche mit ca. 92 m² ist ebenfalls noch vakant.
Lage
Die Musikerhöfe entstehen in der Schönböckener Straße im gefragten Stadtteil St. Lorenz Nord. Das Quartier verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Gleichzeitig sind die Lübecker Innenstadt sowie die Autobahnen A1 und A20 in wenigen Minuten erreichbar. Damit bietet der Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden eine sehr gute Erreichbarkeit.
Mit der Fertigstellung des neuen Wohnquartiers entsteht ein lebendiges Umfeld mit zahlreichen neuen Bewohnern und damit ein attraktives Potenzial für dienstleistungsorientierte Gewerbebetriebe.
Ausstattung
Die großzügige Erdgeschossfläche überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit mehreren Büroräumen, einem WC sowie einem Abstellraum. Die Raumaufteilung lässt sich flexibel an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen. Im Zuge der Anmietung können Ausstattungsdetails wie Bodenbeläge oder sanitäre Einrichtungen individuell abgestimmt werden, sodass die Fläche optimal auf die Anforderungen des zukünftigen Mieters zugeschnitten werden kann. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Heizkosten werden direkt über den Versorger abgerechnet.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 45 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Energieausweis erstellt am 29.04.2024
- Energieausweis gültig bis 28.04.2034
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.