Courtagefrei aus dem Eigenbestand!
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Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
- Lage 23970 Wismar
- Kaufpreis 395.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 1.779,00 €
- Wohnfläche ca. 222 m²
- Grundstück ca. 189 m²
- Anzahl Wohneinheiten 5
- Baujahr 1907
- Etagenzahl 4
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Zentralheizung
- Vermietet ja
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 215
Geschäftsführer
Immobilie
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1907 befindet sich in guter und gefragter Wohnlage in Wismar. Es verfügt über insgesamt vier Wohnungen, wobei die Einheit im zweiten Obergeschoss in zwei separate WG-Zimmer unterteilt ist. Somit ergeben sich fünf eigenständige Mietparteien. Die vermietbare Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 222 m², verteilt auf ein kompaktes Grundstück von 189 m².
Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich aktuell auf 21.120 € und entspricht damit dem derzeitigen Soll-Ertrag. Das Objekt wurde fortlaufend instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Zuletzt wurde die Erdgeschosswohnung im Jahr 2022 umfassend modernisiert.
Die WG-Einheit im zweiten Obergeschoss befindet sich hingegen in einem einfacheren Ausstattungszustand; hier besteht perspektivisch Modernisierungsbedarf.
Alle Einheiten sind zuverlässig vermietet und bieten damit eine solide Kapitalanlage mit gutem Entwicklungspotenzial.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich am Anfang der Poeler Str. in Wismar. Der Wismarer Bahnhof ist fußläufig erreichbar, was hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr bietet. Die historische Altstadt ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und bietet neben maritimem Flair auch zahlreiche gastronomische und kulturelle Angebote.
Wismar gehört zum UNESCO-Welterbe und ist durch den maritimen Standort sowie durch die Hochschule ein gefragter Wohnort sowohl für Studenten als auch für Berufstätige. Die Mietnachfrage ist entsprechend stabil, insbesondere für kleinere Wohneinheiten wie sie dieses Haus bietet.
Ausstattung
Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, die 1996 eingebaut wurde. Der Warmwasserspeicher wurde im letzten Jahr erneuert. In allen Wohnungen wurden moderne Kunststofffenster verbaut. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum für die Mieter.
Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein kleines Hofhaus, das aktuell als Abstellfläche für Fahrräder genutzt wird. Eine denkbare Erweiterung oder ein Ausbau zur Wohn- oder Arbeitsnutzung könnte hier geprüft werden.
Alle Wohnungen sind funktional geschnitten und verfügen über zeitgemäße Ausstattungen. Die solide Vermietungssituation und die überschaubare Objektgröße machen dieses Haus zu einer attraktiven und gut kalkulierbaren Anlage.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 169 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 29.10.2020
- Energieausweis gültig bis 29.10.2030
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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