Charmantes Wohnhaus mit Einliegerwohnung und 2 mgl. Baugrundstücken
Charmantes Wohnhaus mit Einliegerwohnung und 2 mgl. Baugrundstücken
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 23843 Bad Oldesloe
- Kaufpreis 445.000,00 €
- Wohnfläche ca. 211 m²
- Grundstück ca. 1.401 m²
- Zimmer 10
- Baujahr 1920
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 253
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Geschäftsführer
Immobilie
Dieses Wohnhaus mit Einliegerwohnung bietet viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung oder mit zusätzlicher Mieteinnahme. Das Haupthaus stammt aus der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts und wurde im Jahr 2001 um einen separaten Anbau erweitert, der heute als eigenständige Wohneinheit genutzt werden kann.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über drei Ebenen mit insgesamt ca. 147 m² Wohnfläche. Sie umfasst 7 Zimmer, 3 Bäder und eine abgeschlossene Küche. Die Einliegerwohnung mit eigenem Eingang verfügt über ca. 64 m², verteilt auf 3 Zimmer, 1 Bad und eine offene Küchenzeile.
Das Haus steht aktuell leer und kann kurzfristig übernommen werden. Es besteht Modernisierungsbedarf, insbesondere bei Innenausstattung und Fenstern. Gleichzeitig punktet die Immobilie mit ihrem soliden Grundriss, der Größe, dem separaten Zugang zur Einliegerwohnung und dem Potenzial auf dem hinteren Grundstücksteil.
Der rückwärtige Bereich ist laut Bebauungsplan grundsätzlich bebaubar. Zwei weitere Einheiten wären hier denkbar, sofern die Erschließung rechtlich abgesichert wird. Für Käufer mit Weitblick ein interessantes Entwicklungspotenzial.
Lage
Das Objekt liegt am südlichen Stadtrand von Bad Oldesloe in angenehmer Wohnlage mit guter Anbindung. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür. Auch der Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Die Autobahnanschlüsse A1 und A21 sowie die Nähe zu Hamburg und Lübeck machen den Standort für Berufspendler attraktiv.
Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung. Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser prägen das Bild. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind im Stadtgebiet umfassend vorhanden.
Ausstattung
Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Stand der 90iger und der frühen 2000er Jahre. Im Altbau wurden bereits einige Modernisierungen vorgenommen. Dennoch besteht ein allgemeiner Renovierungs- und Instandsetzungsbedarf, der unter anderem die überarbeitungsbedürftigen Fenster, das beschädigte Eingangspodest sowie Feuchtigkeitsspuren im Anbau umfasst. Hinzu kommen altersbedingte Abnutzungen im Innenbereich. Insgesamt ist ein Modernisierungsaufwand in Höhe von rund 50.000 Euro einzuplanen. Zudem entspricht die energetische Ausstattung des Altbaus überwiegend noch dem ursprünglichen Standard.
Der Dachboden ist teilweise ausgebaut und nutzbar. Die Einliegerwohnung aus dem Jahr 2001 bietet eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkettboden, modernem Bad und separatem Eingang.
Die Gaszentralheizung von Viessmann stammt ebenfalls aus dem Jahr 2001. Die Außenanlagen sind pflegebedürftig, bieten aber viel Platz für Garten, Spielbereich oder Stellplätze.
Grundrisse
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