Bezugsfertig auf Eigenland – 10 Fußmin. zur Altstadt & Bahnhof
Bezugsfertig auf Eigenland – 10 Fußmin. zur Altstadt & Bahnhof
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 23558 Lübeck
- Kaufpreis 299.000,00 €
- Wohnfläche ca. 65 m²
- Grundstück ca. 148 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1930
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 2 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 145
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Geschäftsführer
Immobilie
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit traditioneller Klinkerfassade liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist ideal für eine kleine Familie, ein Paar oder auch Singles, die eine gemütliche und praktische Wohnlösung suchen.
Der einladende Vorgarten, eingefasst von einer Hecke und einem dezenten Metallzaun, verleiht dem Haus einen freundlichen und gepflegten Charakter. Das kleine Grundstück bietet eine ideale Fläche für individuelle Gestaltung auf kleinem Raum. Durch seine überschaubare Größe lässt es sich pflegeleicht halten und ermöglicht kreative Ideen wie einen gemütlichen Stadtgarten oder einen kompakten Rückzugsort im Freien
.
Der seitliche Eingang ist über eine kleine, überdachte Treppe erreichbar, wobei stilvolle Glaselemente im Eingangsbereich einen hellen und einladenden Eindruck vermitteln.
Im Erdgeschoss befindet sich ein hell gefliestes Badezimmer mit einer gemütlichen Badewanne. Die stilvolle Ausstattung des Badezimmers fügt sich nahtlos in das Gesamtkonzept des Hauses ein.
Das großzügige Wohnzimmer (ca. 14,82 m²) bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich. Die Küche (ca. 9,82 m²) ist praktisch geschnitten und bietet genügend Platz für alle wichtigen Küchengeräte und Arbeitsflächen. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss (ca. 8,05 m²) eignet sich ideal als Schlafzimmer oder Büro.
Im Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer (ca. 20 m²) mit einer integrierten Ankleide.
Insgesamt besticht diese Immobilie durch die gelungene Kombination aus ruhiger Lage, der Nähe zur Lübecker Altstadt und zum Hauptbahnhof sowie einer modernen, durchdachten Ausstattung.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer sehr vorteilhaften Lage im Stadtteil St. Lorenz Süd. Es liegt in einer ruhigen Wohngegend, gleichzeitig aber nur etwa 10 Gehminuten von der Altstadt entfernt. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr bietet. Zudem sind verschiedene Bushaltestellen und Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Restaurants in der näheren Umgebung vorhanden.
Die Nähe zur historischen Altstadt von Lübeck ist besonders attraktiv. Diese gehört zum UNESCO-Weltkulturerbe und bietet eine Vielzahl an kulturellen Angeboten, wie Museen, historische Gebäude und charmante Cafés. Auch die Infrastruktur in der Umgebung des Hauses ist ideal: In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufszentren, Schulen und ärztliche Einrichtungen.
Ausstattung
Das Haus wurde fortlaufend modernisiert und instand gehalten. Alle Fenster sind in den Jahren 2006-2013 gegen neue Kunststofffenster getauscht worden. Ferner ist das Haupthaus komplett wärmegedämmt, was für eine gute Energieeffizienz sorgt. Im Dachgeschoss wurden elektrische Jalousien installiert, und eine indirekte Beleuchtung unterstreicht die gemütliche Atmosphäre im ganzen Haus. Praktisch: Ein Kriechkeller sowie ein zusätzlicher Stauraum unter der Treppe bieten viel Platz für selten genutzte Gegenstände. Das Haus verfügt über eine moderne Viessmann Vitodens 222 Gas-Kombitherme, die für eine effiziente und kostengünstige Wärme- und Warmwasserversorgung sorgt.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 148 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 15.09.2018
- Energieausweis gültig bis 14.09.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.