Aufteilergeeignetes Anlageobjekt mit Balkonen + Garagen
Aufteilergeeignetes Anlageobjekt mit Balkonen + Garagen
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
- Lage 23556 Lübeck
- Kaufpreis 950.000,00 €
- Wohnfläche ca. 504 m²
- Grundstück ca. 793 m²
- Anzahl Wohneinheiten 8
- Baujahr 1971
- Heizungsart Zentralheizung
- Garagenanzahl 4
- Immobilien-ID 219
- Provision 6% inkl. MwSt.
Geschäftsführer
Immobilie
Das im Jahr 1971 errichtete Mehrfamilienhaus ist 2,5-geschossig konzipiert, vollunterkellert und mit einem klassischen Satteldach ausgestattet. Es beherbergt insgesamt acht Wohneinheiten, 4 Doppelgaragen sowie Stellplätze direkt am Haus. Die solide Rotsteinverblendung verleiht dem Gebäude ein dauerhaft wertiges Erscheinungsbild. Dank der Balkone, den teils über zwei Ebenen verlaufenden Wohnungen sowie separater Garagen eignet sich das Objekt hervorragend für eine zukünftige Aufteilung. Die Substanz ist gut, mittelfristig besteht Modernisierungspotenzial. Ideale Voraussetzungen für Investoren mit Weitblick.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Lübecker Stadtteil St. Lorenz Süd, einer nachgefragten Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen und Busanbindungen sind fußläufig erreichbar. Die Lübecker Altstadt, der Hauptbahnhof und die Autobahn A1 liegen in unmittelbarer Nähe. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und stabiler Mietnachfrage.
Ausstattung
Das Objekt verfügt über eine Holzdachkonstruktion mit Pfanneneindeckung, eine Elektroanlage mit Nullleiter-System, Kupfer-Wasserleitungen sowie Aluminiumfenster. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizunga aus Jahr 2012. Alle Wohnungen sind mit funktionalen Einbauküchen ausgestattet. Ergänzt wird die Ausstattung durch mehrere Außenstellplätze sowie Doppelgaragen. Die technischen Anlagen befinden sich im funktionsfähigen Zustand, bei den Oberflächen und Ausstattungsdetails bieten sich mittelfristig Modernisierungsoptionen, insbesondere im Rahmen einer Aufteilung oder Repositionierung am Markt.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 151 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 14.04.2015
- Energieausweis gültig bis 14.04.2025
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.