120 Einheiten in Rostock-Gehlsdorf nahe der Warnow
120 Einheiten in Rostock-Gehlsdorf nahe der Warnow
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
- Lage 18147 Rostock
- Kaufpreis 16.500.000,00 €
- Wohnfläche ca. 7.469 m²
- Grundstück ca. 12.381 m²
- Anzahl Wohneinheiten 120
- Baujahr 1960
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 98
- Bezugstermin sofort
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 290
- Provision 5 zzgl. MwSt.
Geschäftsführer
Immobilie
Die Wohnanlage wurde in den 1960er-Jahren errichtet und über die Zeit solide instand gehalten sowie in größeren Abschnitten modernisiert. Insgesamt umfasst das Ensemble 120 Wohneinheiten mit einem ausgewogenen Wohnungsmix aus Zwei-, Drei- und Vierzimmerwohnungen. Die Gebäude wurden ab 1998 grundlegend saniert und seit 2015 sukzessive weiter modernisiert, sodass sich heute ein gepflegter und vermietungssicherer Gesamtzustand ergibt. Die Wohnflächen verteilen sich auf rund 7.469 m² und sind voll vermietet. Jede Einheit verfügt über einen Balkon, wodurch die Wohnungen gut belichtet und für breite Mieterschichten attraktiv sind. Hinzu kommen Stellplätze direkt am Objekt sowie zusätzliche Einnahmen aus einer Photovoltaikanlage und Telekommunikationstechnik auf dem Dach. Eine genehmigte Möglichkeit zur baulichen Erweiterung um ein weiteres Haus mit neun Wohneinheiten liegt vor, was dem Objekt zusätzliches Entwicklungspotenzial verleiht.
Lage
Die Wohnanlage befindet sich in Rostock-Gehlsdorf, einem gewachsenen und nachgefragten Wohngebiet auf der östlichen Seite der Stadt. Die Warnow liegt in kurzer fußläufiger Entfernung, was dem Quartier eine gewisse Offenheit und einen ruhigen Charakter verleiht, ohne abgelegen zu sein. In Gehlsdorf funktioniert der Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen und Kitas liegen in unmittelbarer Nähe. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden das Viertel direkt mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof, sodass man auch ohne Auto flexibel bleibt. Rostock als Universitäts- und Hafenstadt sorgt seit Jahren für eine stabile Mietnachfrage; in Dierkow zeigt sich das in einer konstanten Vermietungssituation und einer soliden, bodenständigen Mieterstruktur. Insgesamt handelt es sich um eine Lage, in der Wohnraum dauerhaft gesucht wird und Vermietungen in der Regel unkompliziert verlaufen, mit dem Bonus, dass das Wasser sprichwörtlich um die Ecke liegt.
Ausstattung
Die Wohnanlage ist in massiver Bauweise errichtet und wurde im Zuge der Sanierung mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Außenfenster sind überwiegend in Kunststoff mit Isolierverglasung ausgeführt. Beheizt wird über mehrere zentrale Gasheizungsanlagen, die laufend gewartet werden. Die Wohnungen verfügen durchgehend über zweckmäßige Grundrisse, Balkone und zeitgemäße Bäder. In etwa 50 Wohnungen wurden in den letzten Jahren Modernisierungen im Innenbereich vorgenommen. Die Außenanlagen sind gepflegt angelegt, tragen zur Mieterzufriedenheit bei und erleichtern die Verwaltung. Den Bewohnern stehen Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 71 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energieausweis erstellt am 07.01.2018
- Energieausweis gültig bis 07.01.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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